ЗПИФ недвижимости даёт предсказуемый арендный поток, привязанный к инфляции, плюс рост стоимости объекта — при профессиональном управлении и контроле спецдепозитария. Это диверсификатор портфеля с низкой корреляцией к акциям и облигациям.
* Целевые ориентиры, иллюстративно; не гарантия будущей доходности.
Доходность сопоставима с инструментами фиксированного дохода, но устойчивее: аренда индексируется на инфляцию, а при снижении ключевой ставки недвижимость переоценивается вверх — апсайд сверх рентного потока. Депозит и ОФЗ такого роста тела не дают.
Внутри фонда прибыль не облагается налогом — доход реинвестируется без потерь, сложный процент работает полностью.
Активы хранит и контролирует спецдепозитарий, деятельность УК — под надзором Банка России. Независимая оценка объекта.
Низкий порог входа в качественную коммерческую недвижимость, которую не купить напрямую без больших денег.
Биржевые ЗПИФ и вторичный рынок паёв дают выход без продажи самого объекта.
* Запуск под квалинвесторов; после рисковой стадии возможна переквалификация и допуск неквалов (532-ФЗ, в силе с 01.03.2026). Параметры — предварительные, уточняются на due diligence.